Τα παπαγαλάκια έχουν πιάσει στασίδι και έχουν αρχίσει την προσπάθεια δυσφήμησης της οικονομοτεχνικής μελέτης, που αποτελεί, μετά την απόφαση του Ζ’ Κλιμακίου του Ελεγκτικού Συνεδρίου, τη δεύτερη ηχηρή σφαλιάρα κατά του ξεπουλήματος του καλύτερου «φιλέτου» της Ευρώπης στη Lamda Development του ομίλου Λάτση.
Την ίδια ώρα, στο παρασκήνιο, οι επικεφαλής του ΤΑΙΠΕΔ και τα κυβερνητικά στελέχη δίνουν τα ρέστα τους αφού εντός των προσεχών δέκα ημερών αναμένεται η απόφαση του ΣΤ’ Τμήματος του Ελεγκτικού Συνεδρίου, με τον εισηγητή να έχει δεχθεί ως βάσιμες τις θέσεις των δικαστών του Ζ’ Κλιμακίου, περί παραβίασης της νομοθεσίας ως προς το σκέλος τροποποίησης των όρων της διαγωνιστικής διαδικασίας.
Μπιρ παρά
Σύμφωνα με την οικονομοτεχνική μελέτη που εκπόνησαν για λογαριασμό του ΤΕΕ οι Ανδρέας Ψαθάς και Γιάννης Αλεξόπουλος, η ονομαστική αξία της έκτασης του Ελληνικού και της παραλίας είναι 2.950.000.000 ευρώ ενώ η ονομαστική αξία σύμφωνα με το ΤΑΙΠΕΔ 915.000.000 ευρώ!
Βάσει της μελέτης του ΤΕΕ, η επενδυτική αξία της έκτασης των 6.000 στρεμμάτων είναι 492 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ενώ το ΤΑΙΠΕΔ συμφώνησε να τη δώσει μπιρ παρά προς, περίπου, 150 ευρώ το τετραγωνικό!
Εν ολίγοις, το ΤΑΙΠΕΔ πουλάει την έκταση υποτιμημένη κατά 222% ενώ παράλληλα στη σύμβαση προβλέπονται και άλλα «χρυσά» δωράκια καθώς και δεσμεύσεις εκ μέρους του Δημοσίου που θα πρέπει να βάλει βαθιά το χέρι στην τσέπη για να ικανοποιήσει τους αγοραστές της έκτασης.
Στη μελέτη επισημαίνεται ακόμα ότι η παρούσα αξία της έκτασης, εάν δηλαδή πουλιόταν σήμερα τοις μετρητοίς, ανέρχεται σε 1.860.000.000 ευρώ, δηλαδή 310 ευρώ το τετραγωνικό. Να σημειωθεί ότι στη μελέτη δεν έχει ληφθεί υπόψη ότι στον επενδυτή θα παραχωρηθεί άδεια καζίνο, απόφαση που εκτοξεύει στα ύψη την επενδυτική αξία της έκτασης.
Το ΤΑΙΠΕΔ προσπαθεί εναγωνίως να υποτιμήσει την οικονομοτεχνική μελέτη, υποστηρίζοντας ότι συντάχθηκε με βάση το αναπτυξιακό μοντέλο της μελέτης Πολάλη για την Ελληνικό Α.Ε. Αυτό που δεν λέει, όμως, το ΤΑΙΠΕΔ είναι ότι το ίδιο έχει υιοθετήσει τη μελέτη αυτήν αφού βασίζεται στα πολεοδομικά στοιχεία και μεγέθη καθώς και τις χρήσεις γη που προβλέπονται στον νόμο 4062/2012.
Παράλληλα υποστηρίζουν ότι στην οικονομοτεχνική μελέτη του ΤΕΕ έχει υποτιμηθεί το κόστος των έργων υποδομής που θα βαρύνει τον επενδυτή και το οποίο σύμφωνα με το ΤΕΕ είναι 350 εκατομμύρια ενώ σύμφωνα με το ΤΑΙΠΕΔ 1,2 δισ ευρώ.
Το πόσο, όμως, έχει φέρει η οικονομοτεχνική μελέτη των Ψαρά – Αλεξόπουλου τα στελέχη του ΤΑΙΠΕΔ σε δύσκολη θέση αποκαλύπτεται από το γεγονός ότι βρίσκονται σε τέτοιο πανικό που έφτασαν στο σημείο μέσω διαρροών να επιπλήττουν το ΤΕΕ, υποστηρίζοντας ότι είναι όψιμο το ενδιαφέρον του για την πώληση του Ελληνικού. Βέβαια, στην κριτική που κάνει το ΤΑΙΠΕΔ στους μελετητές και στο ΤΕΕ, αποφεύγει σαν τον διάολο το λιβάνι να μιλήσει για τα χρυσά δώρα και τις χρυσές δεσμεύσεις που έχει αναλάβει έναντι των επενδυτών.
Παράδοση άνευ όρων
Όπως έχει επισημάνει με συνεχή δημοσιεύματα το «Π», το ξεπούλημα του Ελληνικού δεν έχει να κάνει μόνο με το ευτελές, για την αξία της έκτασης, ποσό της παραχώρησης, αλλά και με τα χρυσά και κρυφά προς το παρόν δώρα που υπάρχουν στη σύμβαση.
Συγκεκριμένα:
• Το Δημόσιο απώλεσε το δικαίωμα διατήρησης του μειοψηφικού πακέτου μετοχών με πλήρη δικαιώματα μειοψηφίας, αναλογική συμμετοχή στο σύνολο των αποδόσεών της αλλά και δικαίωμα αρνησικυρίας (βέτο) σε σημαντικές αποκλίσεις του επενδυτή από το επιχειρηματικό του σχέδιο για την αξιοποίηση των ακινήτων.
• Στην Ελληνικό Α.Ε., το σύνολο των μετοχών της οποίας πωλείται, το ΤΑΙΠΕΔ έχει παραχωρήσει το δικαίωμα της επιφανείας για το 70% της έκτασης και της πλήρους κυριότητας για το 30%.
• Το Δημόσιο δεσμεύεται με ρήτρες που μπορεί να του κοστίσουν αποζημιώσεις εκατοντάδων εκατομμυρίων για την ταχύτατη ολοκλήρωση των αρχαιολογικών εργασιών, την ταχύτατη αδειοδότηση κ.λπ. Όπως επισήμανε ο πρόεδρος του ΤΕΕ Χρήστος Σπίρτζης, αντίστοιχες προβλέψεις υπήρχαν και στις συμβάσεις παραχώρησης των οδικών αξόνων, δεν τηρήθηκαν και τελικά το Δημόσιο κατέβαλε μεγάλες αποζημιώσεις στις κατασκευαστικές κοινοπραξίες.
Το ελληνικό Δημόσιο αναλαμβάνει να διασφαλίσει στον επενδυτή επίσης ότι:
• Θα χορηγηθεί άδεια για τη λειτουργία καζίνο.
• Οι παροχές νερού, αερίου και ηλεκτρικού ρεύματος θα είναι διαθέσιμες στα όρια των ακινήτων σε επαρκή ποσότητα και εντός κατάλληλου χρόνου ώστε η εταιρεία να είναι σε θέση να εκπληρώνει τις υποχρεώσεις της κατασκευής και λειτουργίας που ορίζονται στο σχέδιο ολοκληρωμένης ανάπτυξης των ακινήτων.
• Θα κατασκευάσει και θα λειτουργήσει εντός των ακινήτων δημόσιες υπηρεσίες και παροχές κοινής ωφελείας παρόμοιου επιπέδου με αυτές που παρέχονται σε δήμους όμορους των ακινήτων.
• Θα συστήσει ειδικό διοικητικό φορέα που θα έχει – είτε ο ίδιος είτε τρίτο πρόσωπο που θα διοριστεί μέσω δημόσιου διαγωνισμού και θα αμείβεται από τον φορέα – την ευθύνη για τη διαχείριση, λειτουργία και συντήρηση όλων των ελεύθερων χώρων δημοσίας χρήσεως, στους οποίους συμπεριλαμβάνονται από το πάρκο μέχρι τα δημόσια κτήρια, τις δημόσιες υπηρεσίες, τους δρόμους και όλες τις άλλες υποδομές.
• Θα μεταφέρει τις υπηρεσίες του Δημοσίου, οι οποίες βρίσκονται ήδη στο προς εκποίηση ακίνητο.
• Θα καταβάλει αντάλλαγμα στην εταιρεία για τις υπηρεσίες του Δημοσίου που τελικά θα στεγαστούν στο ακίνητο.
Αναδημοσίευση από: http://topontiki.gr/article/87186